Edilizia e territorio

Ulteriormente prorogato al 15 aprile 2021 il termine per l’invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle opzioni per l’utilizzo dei Superbonus tramite cessione del credito d’imposta o sconto in fattura, relativamente alle spese sostenute nel 2020.

Le spese sostenute per interventi di efficientamento energetico ed antisismico su un’abitazione agevolabili con il Superbonus, anche nelle forme della cessione del credito o dello sconto in fattura, aumentano il cosiddetto “costo di acquisto” dell’immobile, ai fini del calcolo della plusvalenza IRPEF, in caso di cessione entro cinque anni dall’acquisto …

Riconosciuto il Superbonus anche in caso di mancata indicazione della congruità delle spese nell’asseverazione di rischio sismico, per un intervento con Scia presentata prima dell’entrata in vigore del beneficio al 110%, a condizione che la congruità dei costi sia attestata al termine dei lavori o ad ogni Sal.

Se l’investimento da detrarre con il credito d’imposta riguarda un’autobetoniera, il beneficio spetta alla sola betoniera mentre è escluso per l’autotelaio.

Ai fini del Sismabonus acquisti al 110%, ivi compresa l’opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura, non è necessaria l’attestazione della congruità dei costi nel Modello B relativo all’asseverazione di rischio sismico, perché il beneficio fiscale è calcolato sul corrispettivo di vendita dell’unità immobiliare risultante …

Nell’ipotesi di demolizione e ricostruzione con ampliamento di un edificio in condominio, riconosciuto il Sismabonus al 110% anche sulla parte ampliata, ma negato il Super Ecobonus sulla nuova porzione del fabbricato.

Proroga al 31 marzo 2021 del termine per l’invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate dell’esercizio delle opzioni per l’utilizzo dei Superbonus tramite cessione a terzi del credito d’imposta o sconto in fattura praticato direttamente dal fornitore, relativamente alle spese sostenute nel 2020.

Ai fini del Sismabonus ordinario ed al 110%, per i titoli abilitativi richiesti dal 16 gennaio 2020, l’asseverazione circa la classe di rischio sismico può essere depositata presso gli uffici del Comune anche in un momento successivo, ma prima dell’inizio dei lavori.

OK al Sismabonus acquisti anche in caso di demolizione e ricostruzione dell’edificio con aumento volumetrico, a prescindere dalla tipologia di intervento individuato dal titolo abilitativo (come “ristrutturazione” o “trasformazione edilizia”), a condizione che siano rispettati gli strumenti urbanistici vigenti.

Ai fini del Sismabonus al 110% non opera la definizione di “unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con accessi autonomi” stabilita, invece, ai soli fini dell’Ecobonus al 110%.