Edilizia e territorio

Per fruire del Superbonus “rafforzato”, con limite di spesa aumentato del 50% in caso di interventi effettuati su immobili danneggiati da eventi sismici, è necessaria la rinuncia al contributo per la ricostruzione.

Dal 1° gennaio 2021, l’accesso al Sismabonus (sia nella misura ordinaria che in quella potenziata al 110%) è consentito se il titolo abilitativo che autorizza l’intervento antisismico è stato rilasciato dopo 1° gennaio 2017, a prescindere dalla data di inizio delle procedure autorizzatorie.

La Corte di Cassazione civile, con recente Ordinanza, ha ribadito che quando un contratto di appalto si scioglie, a causa del fallimento dell’appaltatore, al curatore spetta il corrispettivo maturato per le opere eseguite.

Il Consiglio di Stato, con recente sentenza, ha affermato che il limite di 10 metri,  previsto all’articolo 9 del DM 1444/1968 per le “nuove costruzioni”, non è riferito ai centri storici ma alle cosiddette “altre zone”.

Se il cappotto termico restringe i balconi non c’è lesione della proprietà privata perché si ritiene prevalente l’interesse della collettività condominiale a realizzare un intervento finalizzato al risparmio energetico e quindi meritevole di maggior tutela. Lo afferma in un’ordinanza il Tribunale di Milano.

Per la sanatoria di un intervento realizzato su un’unità abitativa all’interno di un condomino, il Comune non può chiedere al proprietario di fornire la prova del consenso da parte dell’assemblea condominiale.

Ammessi gli interventi locali su edifici nei centri storici. La necessità di un progetto unitario per gli interventi sugli aggregati edilizi è superata dalla possibilità che l’intervento riguardi anche la singola unità strutturale. Per procedere su singoli edifici è, però, sempre necessario l’avallo del professionista.

Negato il 110% al comproprietario al 50% di un immobile da demolire e ricostruire che ha già utilizzato il Superbonus su due unità immobiliari; ammesso, invece, l’incentivo potenziato a favore dell’altro comproprietario che non ne ha ancora usufruito. Ammesso il Superbonus per i lavori effettuati su un condominio provvisto di …

Ammesso il Bonus facciate per i lavori di recupero effettuati su facciate visibili solo dal mare, negato, invece, per gli interventi realizzati su facciate interne benché di pregio. E’ quanto concluso dall’Agenzia delle Entrate con due recenti Risposte entrambe in tema di Bonus facciate, incentrate, in particolare, sull’ambito oggettivo di …

In un contratto di appalto il committente è sempre libero, anche se i lavori sono già iniziati, di esercitare il diritto di recesso che la legge gli riconosce. L’esercizio del diritto di recesso è svincolato da qualsiasi ipotesi di inadempimento dell’appaltatore ed  è comunque esercitabile in presenza di fatti, tra …